Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uygun Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?

Apartman ve site yönetimleri için en önemli belgelerden biri yönetim planıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak hazırlanan bir yönetim planı, bina veya site içindeki düzeni sağlamanın yanı sıra, maliklerin ve kiracıların hak ve yükümlülüklerini netleştirir. Peki, yönetim planı nasıl hazırlanır ve nelere dikkat edilmelidir? İşte detaylar:

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı, kat maliklerinin oybirliği veya belirli çoğunluk ile belirlediği ve taşınmazın yönetim esaslarını içeren resmi bir belgedir. Bu plan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 28. maddesi gereğince tapuya tescil edilir ve tüm kat malikleri ile kiracılar bu plana uymak zorundadır.

Yönetim Planının İçeriği

Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun bir yönetim planında aşağıdaki hususlara yer verilmelidir:

1. Genel Hükümler:

   • Yönetim planının amacı ve kapsamı

   • Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri

   • Kat malikleri arasındaki ilişkiler

2. Ortak Alanların Kullanımı ve Giderler:

   • Ortak kullanım alanlarının belirlenmesi (bahçe, otopark, asansör vb.)

   • Ortak giderlerin paylaşımı

   • Aidat ödeme esasları ve gecikme durumları

3. Yönetici ve Yönetim Kurulu:

   • Yönetici veya yönetim kurulunun seçimi

   • Görev ve sorumlulukları

   • Karar alma mekanizmaları

4. Denetim ve Hesaplar:

   • Yönetim hesaplarının nasıl tutulacağı

   • Denetim kurulu veya denetçinin görevleri

5. Uyuşmazlıkların Çözümü:

   • Anlaşmazlık durumlarında izlenecek yollar

   • Hukuki süreçler ve arabuluculuk mekanizmaları

Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?

1. Mevzuata Uygunluk: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine aykırı olamaz. Dolayısıyla hazırlanırken hukuki danışmanlık alınması önerilir.

2. Kat Maliklerinin Katılımı: Maliklerin talepleri ve beklentileri doğrultusunda hazırlanmalıdır.

3. Açık ve Net İfadeler: Yönetim planı, tüm taraflar için anlaşılır bir dilde yazılmalıdır.

4. Tapuya Tescil: Yönetim planı, tapu müdürlüğüne tescil ettirilerek resmiyet kazanır.

5. Güncellenebilir Olması: Gerektiğinde revize edilebilir ve güncellenebilir nitelikte olmalıdır.

Sonuç

Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun bir yönetim planı, apartman ve site yaşamını düzenleyen en temel belgelerden biridir. Açık, detaylı ve adil bir şekilde hazırlanmış bir yönetim planı, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları en aza indirir ve ortak yaşamı kolaylaştırır. Bu nedenle, profesyonel bir destek alarak yönetim planınızı hazırlamak en doğru adım olacaktır.